郴州柴油机集团有限公司厂房及土地整体出租
 
标的名称:
郴州柴油机集团有限公司厂房及土地整体出租
项目编号:
1804030031
挂牌价格:
158.53万元(人民币)/年
首次登载报刊:
挂牌公告期:
2018-11-23
挂牌起始日期:
2018-11-23
挂牌期满日期:
2018-12-20
标的所在地区:
湖南郴州
标的所属行业:

一、出租方承诺

我方拟将持有的郴州柴油机集团有限公司厂房及土地整体出租信息公开挂牌出租,并按本公告内容由湖南省联合产权交易所郴州有限公司在其网站及其他媒体上公开发布租赁信息,组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次资产出租是我方真实意愿表示,我方对该资产拥有完全的处置权;

2、我方资产出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相关批准; 

3、我方所提交的《郴州柴油机集团有限公司厂房及土地整体出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 

4、我方在资产出租过程中,遵守法律法规规定和产权交易的相关规则,按照有关要求履行我方义务。 

我方保证遵守以上承诺,如我方发生违规违约行为,而给交易相关方和贵所造成损失的,我方承诺以我方设定交纳的交易保证金同等金额承担赔偿责任。交易保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。

二、标的简况

 

出租

标的

信息

出租标的

布局及建筑面积

厂区平面示意图

仙泉路

 

 

 

 

 

1

厂房

 

 

 

2

厂房

C

(8200 M2)

主干道

绿化带

支干道路

支干道路

已租厂房

A(2835 M2)

支干道路

B(2250 M2)

2019331日搬离

A(1350 M2)

支干道路

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基本情况

1、标的位于郴州市湘南国际物流园内,厂区内部建筑布局如上图所示,两栋厂房建成于20059月,轻钢结构,1号厂房长112.5米、宽42米、高约10米;2号厂房长112.5米、宽30米、高约10米。出租的土地长约126米、宽约67.32米,内有一座配电室(23.1*12米)。资产出租区域由1号厂房的A区、2号厂房的A区及B区及C区土地构成。

2、标的2号厂房的B区现为吉通快递公司租赁,该公司2019331日搬离。

3、该标的已通水通电,配有消防栓,厂内道路可通行大货车。

 

出租用途

1、适合做仓储、物流等;

2、要求无污染或低污染、低能耗;

3、C区土地上的建设项目不但要符合园区发展规划而且要有利于公司厂区经营环境优化;

4、不得经营法律明文禁止从事的行业。

 

出租期限

10年。合同期限从资产移交之日算起。

 

三、交易条件与承租人资格条件

 

交易条件

出租方式及挂牌价格

整体出租:A4185平米,人民币15/.月,B2250平米,人民币16/.月,C区土地40万元/年,合计:158.53万元/年。

 

租金及支付方式

1、标的AB区从第三年起至第五年每年递增0.5/.月,第六年至第十年每年递增0.3/.月;C区土地的租赁金额为自第二年起每年递增10000元。物业管理费2.4万元/年、租金每半年结算一次,一年结算两次,合同签订时支付首期半年租金及物业管理费,租赁半年后支付第二期租金及物业管理费,依此类推。

2、水电费月结月清。

 

履约保证金(押金)

人民币16万元。

 

承租人资格条件

1、意向承租人为法人或其他组织的,应能承担民事责任;

2、法律、法规、规章规定的其他条件。

 

与租赁相关其他条件

1、符合资格的意向承租人在本公告期间内将标的交易保证金20万元汇入湖南省联合产权交易所郴州有限公司下述指定账户:    

账户名称:湖南省联合产权交易所郴州有限公司

行:华融湘江银行郴州分行

     号:7101 0309 0000 33268

2、意向承租人(竞价人)在竞租标的时,应保证以不低于标的对应的挂牌价报价(其他竞价人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,竞价人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

3、本次资产出租采取网络报价方式确定承租人。意向承租人成为承租人,则上述交易保证金直接转为交易服务费和租金的一部分,如承租人因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为承租人后的次日起1个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》的,则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还;未成功竞得的意向承租人交纳的交易保证金全额无息退还。

4、该标的以实物现状出租,意向承租人(竞价人)应自行了解招租标的的情况,一经报名,即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵,且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。

5、承租人在签订《资产租赁合同》后的3个工作日内将交易价款、履约保证金(押金)一次性汇入湖南省联合产权交易所郴州有限公司指定账户。

6、承租人自行办理营业执照等证件,合法经营,维护经营场所及门前卫生。

7、承租期间一切因承租人使用租赁物进行经营活动而产生的各种税、费(包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等)均由承租人承担。水电按实际发生额计收,单价随供水、供电部门调整而调整,水、电月结月清。标的所属区域卫生、保安及道路养护等由承租人自行管理。物业管理费2.4万元/年,每半年交纳一次。

8、承租人对出租标的进行必要的装修、加固、改造及进行设备和线路的安装,应在出租方的指导下进行,费用由承租人自理。

9、未经出租方同意,承租人不得转供水电给他人使用,不得擅自搭建临时建筑,不能在公共场所堆放货物及杂物。

10、标的物的空地上有配电房一座,如若拆除,则出租方与承租人另行商定。

11、出租方同意给予承租人2个月的C区物流建设项目规划报审周期以及15天的厂房内部改造期,该周期结束后,承租人按合同规定日期开始计租。

12、意向承租人(竞价人)报名前需与出租方签订《租赁意向书》(附件1)。

13、未尽事宜请意向承租人认真、仔细阅读《资产租赁合同》(附件2),一经报名,即视为意向承租人愿意承担该合同中约定的承租人享有或承担的所有权利和义务。

 

交易保证金设定

交纳金额

人民币20万元。

 

交纳时间

20181123日起至201812201200时止(以到账时间为准)

 

四、出租方简况

 

出租方名称

郴州柴油机集团有限公司

 

五、挂牌信息

 

挂牌

公告期

自公告之日起20个工作日(自20181123日起至201812201200时止)

 

挂牌期满后,如未征集到意向承租方

延长信息发布,不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方或招租方书面通知信息发布终结。

 

交易方式

动态报价(点击报价)

定时报价:20181123900201812201500

连续报价: 每轮应价时间1分钟

 

发布媒体名称

湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站www.czaee.com、微信公众号:郴州产权

 

六、项目联系方式

 

联系人

0735-2626805贺女士、13787772684廖主任

 

附件1

租赁意向书(模板)

租赁方(简称甲方):郴州柴油机集团有限公司

承租方(简称乙方):

本着平等合作、互利共赢的原则,经甲乙双方友好协商,就乙方租赁甲方土地及厂房开展          业务事宜达成意向书,具体如下:

一、租赁内容概况

租赁示意图

仙泉路

 

 

 

 

 

1

厂房

 

 

 

2

厂房

C

(8200 M2)

主干道

绿化带

支干道路

支干道路

已租厂房

A(2835 M2)

支干道路

B(2250 M2)

2019331日搬离

A(1350 M2)

支干道路

   1、租赁范围:厂区主干道西侧土地约12.3亩(即C区)及约6435平米的厂房(即两个A+B区)。

2、用途:                     

   3、租赁范围内的初步规划: 改造A区及B区厂房用于仓储,在C区兴建                          ;概算投资约          万元。

   4、租赁期限:十年;租赁期限到期后,甲方如无兼并、重组或产业重大调整等变化,乙方优先续租。

5、租赁价格: 两个A区厂房按15/平米.月起租,B区厂房按16/平米.月起租。厂房前两年维持起租价,第三至第五年每年上涨0.5/平米.月,第六至第十年在第五年基础上每年上涨0.3/平米.月;C区按40万元/年起租(4/平米),从第二年开始每年增加10000元。

6、租赁金的缴纳:土地及厂房租金的缴纳方式为:按租赁合同明确的起始日起,乙方预交半年的租金,半年租期结果后再预交下个半年的租金。地块及厂房的承租押金为16万元,租赁期到期后按合同规定返回此押金。

二、相关事宜

   1C区上的       建设项目报建手续及项目建设由乙方负责,相关费用也均由乙方承担。甲方须全力配合乙方完成项目报建手续。

2、乙方向甲方缴纳       项目诚意金20万元,该诚意金在      项目施工后,足额退还给乙方。如项目出租标的挂牌后,乙方未报名报价投标或中标后未按租赁意向书的内容履行,该诚意金归甲方所有(其它人中标除外)。

3、整个项目设施建成后,乙方自主经营,并自行承担自主经营所产生的税费。租赁区域的卫生、保安及道路养护等由承租者自行管理,另外,乙方每年向甲方缴纳2.4万元的物业管理费,垃圾清运及现大门门卫由甲方负责。

   4、鉴于该        项目的规划报审及厂房改造均需一定时日,甲方同意给予乙方2个月的C区项目规划报审周期以及15天的厂房内部改造期,该周期结束后,乙方按合同规定日期开始计租。

   5、乙方租赁区域的      项目建筑要确保符合规划及消防要求,并保有C区距主干道1米左右的绿化带及路灯。乙方项目如需迁移甲方原有的树木,在征得甲方同意的同时,须经绿化园林部门认可,否则,乙方承担由此造成的一切责任。

6、甲方需把供水、供电等线路拉至使用红线内供乙方使用。乙方业务用电如需甲方变压器扩容,则该扩容项目涉及的相关费用均由乙方承担。

   7、乙方自主经营期间,其租赁业务在符合法律规定的前提下,可以根据需要进行业务调整,但不得影响甲方的租赁收益。

8、作为租赁区域内的安全生产第一责任人,乙方须维护好租赁厂房及周边道路,并保有周边的绿化树木,出现问题及时维护。自觉遵守物业管理制度,防火、防盗,注意人身安全。

9、在规划及园林部门许可且不妨碍郴州交通开发建设有限责任公司车辆通行的前提下,乙方可对1号厂房前端约2000平米绿化带(以最终实际面积为准)实施改造和利用。该改造项目的内容甲乙双方另行商定,该地块按4/平米.月由乙方承租。

10、在得到规划许可及园区同意的前提下,甲方同意乙方可在厂区开设新大门,相关改造费用由乙方自行承担。

11、甲方将在与乙方签订正式合同前通知现租C区上的80吊车公司搬家,C区在签订正式合同日起始的二个月之后开始计租(如若二个月内80吊车公司尚未搬离,则按该公司最终搬离的日期起计租); A区厂房从签订正式合同日起始的15天后开始计租, B区厂房从吉通快递搬离之日起的15天后开始计租。

12、租赁期间如遇政府对甲方土地房屋征收等不可抗力因素,按政府征收政策,甲乙双方分别享受或承担对租赁土地上投入资产的益损。同时租赁合同自然终止,租赁费按实际承租日期计收,甲方不承担责任。

13乙方对租赁资产进行必要的装修、加固、改造及设备和线路的安装,应在甲方的指导下进行,费用由乙方自理。合同期满后,乙方承租区域新增的地面建筑物无偿移交给甲方,如乙方不再续租,乙方不能擅自拆除所建设施,甲方要求拆除的,乙方须无条件拆除,并负责恢复原貌。

14、乙方发生严重违约行为的:拖欠租金、物业费、水电费等达一个月以上;或违反厂区安全生产管理规定并造成严重后果;或擅自拆除已建设施时,甲方经第三方评估机构评估损失金额后(欠租金和水电费不用评估),首先从承租方租赁押金中抵扣相应金额,然后责成承租方补齐规定的租赁押金,并视情继续追究承租方的违约责任和其它法律责任。

三、其它

1、甲乙双方签订该租赁意向书后,以该意向书明确的内容及《郴州柴油机集团新厂区规划平面图》(乙方须提供)为基础,启动上湖南省联合产权交易所郴州有限公司挂牌程序。乙方如若摘得标的,甲乙双方签订正式租赁合同;乙方如若未摘得标的,该意向书自然终止。

2、未尽事宜甲乙双方另行协商。本意向书一式肆份,甲乙双方各执贰份,同具效力。

甲方代表签字、盖章:                乙方代表签字、盖章:

 

联系电话:                          联系电话:

 

日期:                              日期:

 

附件2

资产租赁合同(模板)

 

出租方:郴州柴油机集团有限公司,其法定地址为郴州市国庆南路92号(以下简称“甲方”)。

承租方:                      以下简称乙方)。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规之规定,经双方协商一致,就乙方租赁甲方厂房及空地事宜,签订本合同。

租赁示意图

仙泉路

 

 

 

 

 

1

厂房

 

 

 

2

厂房

C

(8200 M2)

主干道

绿化带

支干道路

支干道路

已租厂房

A(2835 M2)

支干道路

B(2250 M2)

2019331日搬离

A(1350 M2)

支干道路

一、租赁物及其它

1.1  本合同约定的甲方出租给乙方使用的厂房为:紧挨郴柴集团大门1号厂房从北面数起的第二、第三跨场地,面积为2835平方米(标记为A区);2号厂房东端面积为1350平方米(标记为A区),2号厂房西端面积为2250平方米(标记为B区)。

本合同约定甲方出租给乙方使用的土地为正对厂区大门主干道西侧的整块土地(标记为C区),面积约8200平方米(含配电房)。

1.2  甲方同意在将上述房屋及土地出租给乙方使用时,房屋现已具备的附属设施以及公共设施等亦提供给乙方使用,但乙方应按照本合同的约定及国家有关部门的标准支付相关费用。

二、租赁物用途

2.1  乙方承租上述房屋及土地用于              等物品的储运,并保证依法依规经营。

三、租赁期限

3.1  A区厂房租赁期限自_  __       日至_  _  _  日止,共_  年。

B区厂房租赁期限自_  __       日至_  _  _  日止,共_  年。

C区地块租赁期限自_  __       日至_  _  _  日止,共_  年。

四、租金及相关费用支付

4.1  租金按面积计算,A区厂房租金单价为每平方米     /月。该厂房年租金为_   (_    M2*_   / M2﹒月*12月)。

B区厂房租金单价为每平方米     /月。该厂房年租金为_     (_    M2*_   / M2﹒月*12月)。

C区地块年租金总额为_      元。

4.2 租期在一年以上的,A区及B区厂房的租赁单价第一年、第二年维持起租价,第三年至第五年每年递增每平方米0.5/月,从第六年开始每年递增幅度为每平方米0.3/月;C区地块的租赁递增幅度为自第二年起每年递增10000元。

4.3  乙方租赁区域内的卫生、保安及道路养护等由乙方负责,乙方每年须向甲方支付物业管理费2.4万元,

4.4  采取预付半年租金及物业管理费的缴纳方式,即租金及物业管理费每半年结算一次,每年结算两次。合同生效之日起,乙方向甲方支付首期(01)租金及物业管理费;租赁期达到半年时,乙方支付下一个半年(02)租金及物业管理费,依此类推。(注:租金及物业管理费缴费时间及金额在正式合同文本中将以表格形式明确。)

4.5  合同签订生效后,乙方需交纳房屋及水电押金16万元,合同到期时,在乙方撤离并完成交接手续且结清所有欠费后,甲方将押金全额退还。

4.6  承租范围之内的水电管理及费用缴纳均由乙方负责。乙方水电费用的交纳,以甲方规定的水电单价(水价:4.41/吨,电价1.2/KWH)按实际发生额计收,且必须做到月结月清。水电单价随供电、供水部门的调整而调整。

五、租赁物的维修养护、装修及改变房屋结构

5.1  租赁期间,甲方负责房顶检漏与修缮(门窗、地面、表后管线及用电用水设施不在甲方修缮之列,由乙方自行维护保养),乙方应予积极协助,不得阻挠施工。

5.2  乙方对出租房屋进行必要的装修、加固、改造及进行设备和线路的安装应在甲方的指导下进行,费用由乙方自理,乙方如需部分或全部改变房屋整体结构,经甲方同意后方可进行,费用由乙方承担。如租赁到期后乙方不再续租(含提前终止合同),乙方不能擅自拆除所建设施,甲方要求拆除的,乙方必须无条件拆除,并负责恢复原貌。

5.3  未经甲方同意,乙方不得擅自搭建临时建筑,不能在公共场所堆放货物及杂物。乙方租赁期间,其租赁业务在符合法律规定的前提下可以根据需要进行业务调整,但不得影响甲方的租赁收益。

六、供电

6.1 甲方需把供水、供电等线路拉至使用红线内供乙方使用。乙方物流项目用电如需甲方变压器扩容,则该扩容项目涉及的相关费用均由乙方承担。

6.2 甲乙双方均应定期对各自维护范围内(以计量装置为分界点,计量装置前端属甲方维修范围,计量装置及后端属乙方维修范围。)的电气设备、线路、保护装置等用电设施进行检修维护,防止用电事故发生。双方对各自维护范围内的电气设备、线路、保护装置等用电设施发生的人畜触电伤亡、电气火灾事故、电气设备损坏事故、线路事故等各自承担责任。

6.3  甲方因设备故障、检修需要计划停电时,应当提前24小时将预计停电时间及时长通知乙方,但事故紧急停电不受此限。

七、其它

7.1  C区地块上的建设项目需符合规划要求,报建手续及项目建设由乙方负责,相关费用也均由乙方承担。甲方须全力配合乙方完成项目报建手续。

7.2  乙方开展的租赁业务如需迁移或移除甲方原有的树木花草,在征得甲方同意的同时,须经绿化园林部门认可;C区地块上的建设项目需保留距主干道1米左右的绿化带。否则,乙方承担由此造成的一切责任。

7.3  在规划及园林部门许可且不妨碍第1号厂房已租用户车辆通行的前提下,乙方可对1号厂房前端约2000平米绿化带(最终以实际面积为准)实施改造和利用。该改造项目的内容甲乙双方另行商定,该地块按每平米4/月由乙方承租。

7.4  乙方承租期间一切因使用租赁物进行经营活动而产生的各种税、费(包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等)均由乙方承担。

7.5  作为租赁区域内的安全生产第一责任人,乙方根据自身设备、物品布局以及仓储物资的特殊性,在原有的基础上,要遵照消防部门的相关规定,配置好相应的消防设施和相关专业技术人员,自行负责消防部门的年检年审,并承担不规范行为所带来的一切损失。

7.6  乙方进出人员和车辆必须严格遵守甲方的门卫管理制度及车辆管理制度,自觉接受检查监督。

7.7  乙方应保持甲方划分给其责任区的环境卫生,每周至少进行一次卫生大扫除,确保其辖区内整洁干净。

7.8  在得到规划许可及园区同意的前提,经甲方同意,乙方可在厂区开设新大门,以缓解交通压力,相关费用乙方自行承担。

7.9  甲方同意给予乙方15天的A区及B区厂房改造期及60天的C区规划报建周期。这两个期限双方在合同正式签订中明确。即甲方在与乙方签订正式合同前通知现租用空地的80吊车公司搬离, C区地块在签订正式合同日起始的二个月之后开始计租(如若80吊车公司逾期未搬,则按该公司最终搬离日期起计租); A区厂房从签订正式合同日起始的15天后开始计租, B区厂房从吉通快递搬离之日起的15天后开始计租。

八、违约责任

8.1  乙方发生如下违约行为:1)乙方不能按时足额交纳水电、租金、物业管理等费用,甲方有采取停电停水催收的权力。2)乙方有拖欠租金水电费等达一个月以上;或违反厂区安全生产管理规定并造成严重后果;或擅自拆除已建设施时,甲方经第三方评估机构评估损失金额后(欠租金和水电费不用评估),首先从承租方租赁押金中抵扣相应金额,然后责成承租方补齐规定的租赁押金。(3乙方拒不执行前两款规定,甲方有权解除合同,并追缴欠费和滞纳金(自逾期之日起,乙方每日须按欠款总额千分之二的标准支付滞纳金),并视情节继续追究乙方法律责任。

8.2  租赁期间,由于不可抗力(如:暴风、暴雨、暴雪、地震等自然灾害)导致一方或双方财产损失和人员伤亡时,各

自承担自身损失,双方互不承担赔偿责任。

8.3  租赁期间,属乙方维修保养范围的门、窗、用电用水设施等造成的事故,乙方承担全部责任。

8.4  租赁期间,如遇政府对甲方土地房屋征收等不可抗力因素,按政府的征收政策,甲乙双方分别享受或承担对租赁土地上投入资产的益损。同时租赁合同自然终止,租赁费按实际承租日期计收,甲方不承担责任。

8.5  合同期满后,乙方承租区域新增的地面建筑物无偿移交给甲方,甲方不需要的附属设施乙方必须全部拆除。在同等条件下乙方拥有续租的优先权,乙方如若续租,必须在本合同到期前三个月以书面形式通知甲方,且续租时间不能少于壹年,否则甲方视为乙方已放弃续租的权利。

8.6  乙方进出车辆因操作不当,造成甲方道路、护栏、花草等设施损坏时,应照价赔偿或负责恢复原状。

8.7  违约方的违约行为造成对方损失时,违约方应当按守约方的损失进行赔偿。本合同所称之损失包括守约方的实际损失、诉讼费、仲裁费、律师费等相关法律费用。

九、附则

9.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商解决,如果双方协商不成,可依法向合同签订所在地人民法院提请诉讼。诉讼期间,除双方有争议的部分外,合同其他部分应当继续有效。

9.2  本合同未尽事宜,双方另行协商解决。

9.3  租赁期满,合同自然终止,乙方在结清所有欠费并办妥交接手续后才能离厂。

9.4  本合同共8页,一式肆份,各执两份,自甲乙双方法定代表人(负责人)或其授权代表签字并加盖公章之日起生效。

 

甲方(盖章):郴柴集团             乙方(盖章):

 

 

法人代表(或授权代表):   负责人(或授权代表):

 

签订日期:_   _   _  

 

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